Maybachstraße - Harald Becks Info Seiten

Große Veränderungen am Killesbergpark Maybachstraße, Theaterhaus und Pragsattel

Stuttgarter Zeitung 23.07.0215, Die Maybachstraße stößt an ihre Grenzen

Am 20. Oktober 2014 wurde über den Stand zum Aufstellungsbeschluss Killesberg Maybachstrasse Stgt 283 beraten. Anwesend waren auch große Teile des angrenzenden Bezirksbeirats Feuerbach. Eingebracht wurde die Vorlage übrigens am 14.10.2014 in den UTA und beschlossen am 21.10.2014, also nur ein paar Stunden nachdem der Bezirksbeirat darüber beraten hatte.
Stuttgarter Zeitung: Bebauung Killesberg - Bezirksbeirat erzürnt über Lärmschutzpläne

Es stellte sich heraus, dass mal wieder Sachzwänge entstanden sein sollen. Man hat Jahre lang in Gemeinderat und Verwaltung gepennt. Nun ist der Zwang einer Lärmschutzmassnahme für den Betriebshof des Garten-, Friedhofs- und Forstamts durch die bereits begonnene Wohnbebauung auf Feuerbacher Gemarkung entstanden.

Dort baut das Siedlungswerk und SWSG Wohnungen am Killesbergpark, Wohnen am Höhenpark Killesberg. Beschlossen wurde dies bereits im Jahre 2009.

Der Lärm des Betriebshofs des Gartenamts, das seit über 70 Jahren an dieser Stelle arbeitet, erfordert nun eine hohe Schallschutzwand und umfangreiches Abholzen und Vertreiben streng geschützter Tierarten.

Die Wohnen am Höhenpark Killesberg GbR will generös 50% der Kosten für den Schallschutz übernehmen. Seltsame Rechnung: Kostenschätzung 730k€ davon will der Bauherr 320k€ tragen. Allerdings scheinen die Planungskosten zu fehlen, so dass man eher von 1000k€ ausgehen kann, dann ist es nur ein Drittel der Gesamtkosten.

Die verkehrliche Situation wurde nicht weiter berücksichtigt, weil ja keine aktuellen Daten vorliegen. Nun ist dieses Eck Maybachstraße - Pragsattel nicht gerade für seine ruhige Lage bekannt.

Das Argument heisst dann auch, wir brauchen ihre Zustimmung, damit Wohnungen gebaut werden können. Stellt sich nur die Frage wie viele günstige Wohnungen tatsächlich entstehen sollen.

Die Bezirksbeiräte vermissen ein Gesamtkonzept für den gesamten Bereich Theaterhaus Maybachstraße Killesbergpark. Hier bahnt sich ein Verkehrsinfarkt an! Und das obwohl die Stadtbahnanbindung recht gut ausgebaut ist.

Vor lauter Ausrollen des roten Teppiche für Investoren hat die Stadt versäumt aufzuschauen und eine Gesamtplanung zu entwickeln. Und dies trifft nicht nur für den Bereich Pragsattel zu. Für ganz Stuttgart fehlt ein Konzept für die Stadtplanung.

Nun soll mal wieder das kleinete Übel durchgewunken werden. Allerdings kommt das dicke Ende so oder so.


Daher ist es wichtig, dass der Gemeinderat auf einen Rahmenplan für das Gebiet drängt, denn es tummeln sich einige Bauvorhaben:
- Maybach Quartiere
- Wohnen am Killesberg - Maybachstraße
- Wohnen im Theaterviertel City-Prag
- Bülow Projekt Skyline (Feu 253)

Stadtplan mit Lage der Projekte

Maybach Quartier - Wohnen und Gewerbe

Stuttgart.de > Stadtentwicklung > Bauprojekte auf einen Blick > Maybach Quartier - Wohnen und Gewerbe
Das Bauprojekt Maybach Quartiere an der Grenze der Stadteile Nord und Feuerbach umfasst 116 hochwertige Mietwohnungen unterschiedlicher Größe und Konzepte. In drei Bauabschnitten entstehen Mietwohnungen und Stadthäuser mit rund 9.500 m² Wohnfläche. Eine Tiefgarage mit 150 Pkw-Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Im Erdgeschoss befinden sich teilweise Gewerbeflächen. Zudem ist dort eine Kindertagesstätte mit einer Fläche von rund 1300 Quadratmetern entstanden.

In den Bauabschnitt Nord sind im Herbst 2013 die ersten Mieter eingezogen.

Nutzung: Wohnen und Gewerbe
Baubeginnn: 2011
Bauende: November 2013
Projektentwicklung: PDI Düsseldorf
Investition: rund 45 Millionen Euro

Wohnen am Höhenpark Killesberg

Stuttgart.de > Platz für Wohnen am Killesberg

Stuttgart.de > Wohnen am Killesberg - Maybachstraße

17 Punkthäuser, Gesamtnutzfläche ca. 19.000 qm, davon Wohnfläche etwa 18.100 qm in rund 180 Wohneinheiten, eine Kita mit drei Gruppen, Gewerbe, Parken: etwa 240 Tiefgaragen-Stellplätze

Stuttgarter Zeitung: Messeparkplatz in Feuerbach - Messeparkplatz weicht 165 Wohnungen

Wohnen im Theaterviertel City-Prag (Bezirk Feuerbach)

Stuttgart.de > Investitinstprojekte > City Prag
Auf einer Fläche von insgesamt ca. 24.000 qm entsteht in Nachbarschaft zum Theaterhaus, der Mercedes-Banz-Bank und dem Killesberg-Park, ein gemischtes Stadtquartier mit Büros, Dienstleistungen, Handel und Wohnen.

Auf einem östlich liegenden Baufeld sowie im westlich der City Prag liegenden Baublock, dem Maybachquartier, entstehen weitere attraktive Wohnungen bzw. sind in Planung

Die geplante Wohnfläche soll etwa 25% von 78.750 qm , also fast 20.000 qm oder 200 bis 300 Wohnungen betragen.

Stuttgarter Zeitung 26.03.2015, Neuer Investor übernimmt am Pragsattel
Stuttgarter Zeitung 26.03.2015, Bau des neuen Theaterviertels wackelt

Stuttgarter Zeitung 14.12.2014, Wette um Herrenabend mit Veronica Ferres
Stuttgarter Zeitung 06.12.2014, Millionendeal beschäftigt die Gerichte
Stuttgarter Zeitung 20.09.2014, Angst vor dem Kollaps am Pragsattel

Ausschreibungstext
Titel:  Wohnen im Theaterviertel - City Prag Neubau eines Wohn- und Gewerbequartiers, 24 Mio. Euro
Ort:  DE-70469
Stuttgart Stadtkreis
Kategorien:  Anstrich-, Verglasungsarbeiten
Architekturdienstleistungen
Frist:  31.07.2015
Art des Dokuments:  Projektinformation
Projektstand:  Bauvoranfrage erfolgt
Baubeginn:  voraussichtlich 2015
Geschätzte Baukosten:  24.000.000EUR
Gebäudeart:  Mehrfamilien- und Reihenhäuser
Objektspezifikationen:  Integriertes Büro, Ladenbauten, Mehrfamilienhäuser

Projekt Skyline - Stresemannstraße/Rheinstahlstraße (Feu 253)
GRDrs 656/2013

Stuttgarter Zeitung 09.07.2015, Am Pragsattel wird am nächsten Großprojekte gearbeitet

Auf einer Baufläche von 6400 qm plant die Bülow AG, Stuttgart, Heilbronner Straße 190, die Errichtung eines 6-geschossigen Gebäudes mit Dienstleistungsnutzungen und eines maximal 23-geschossigen Hochhauses (maximal 75 m Gebäudehöhe), in dem Büros, Hotel sowie auf der Südseite evtl. Wohnnutzung realisiert werden sollen.

Flachbau
Bruttogeschossfläche: ca. 10.000 m², Geschosse: 5

Wohnturm
Wohnflächen: mit ca. 40 Wohnungen und Appartements, Geschosse: 22, Turmhöhe: 75 m

Tiefgaragen-Stellplätze:  ca. 240

Verkehrsgutachten für die Gebiete Pragsattel, Heilbronner Straße, Siemensstraße, Stresemannstraße, Straße Am Kochenhof und Straße am Kräherwald

26. Febraur 2014: Der Bezirksbeirat beschließt folgenden interfraktionellen Antrag einstimmig.
„Der Bezirksbeirat Stuttgart-Nord fordert die Stadtverwaltung auf, ein neues Verkehrsgutachten für die Gebiete Pragsattel, Heilbronner Straße, Siemensstraße, Stresemannstraße, Straße Am Kochenhof und Straße am Kräherwald umgehend erstellen zulassen.

Begründung:
Das letzte Verkehrsgutachten datiert aus dem Jahre 1996. Mittlerweile hat sich das Gebiet komplett verändert. Die Messenachnutzung ist fast abgeschlossen. Mit dem Maybach-Quartier, die geplante Bebauung des alten P3, die geplante Bebauung „Wohnen am Theaterviertel“ sowie der Bebauung der „City Prag“ etc. erfolgt eine starke Verdichtung mit entsprechendem Verkehr durch Anwohner, Besucher, Gewerbeflächen und Stauumfahrungen.

Die Straßen sind zu den Stoßzeiten heute schon überlastet und die Anwohner in den angrenzenden Wohngebieten werden durch den Suchverkehr unangemessen hoch berührt. Dieser Zustand wird sich nach der Fertigstellung aller Bauprojekte weiter verschlechtern.
Aus diesen Gründen ist für die Erstellung eines neuen Verkehrsgutachtens zwingend Eile geboten. In diesem Gutachten sollte auch ein besonderes Augenmerk auf die Parkierungen, Radwegebeziehungen und Verkehrsströmungen gelegt werden.“


Luftmessstation Siemensstraße von 2002 bis 2007
http://www.stadtklima-stuttgart.de/index.php?luft_messdaten_ueberschreitungen
In jedem Messjahr lagen die Anzahl der Tage mit Überschreitungen bei Feinstaub (PM10) deutlich über dem Grenzwert. Die Messungen wurden 2008 eingestellt.